Moduláris otthoni költségek: kétszintes árak, pótkocsik és az ár tartalmazza

Mennyit tegyen Moduláris otthonok Költség?

A moduláris otthon ára jellemzően tól 100-200 dollár négyzetlábonként az alapmodul áráért — a gyári építményt az Ön telkére szállítjuk. Egy 1500 négyzetméteres egyszintes otthon esetében az alapmodul költsége 150 000 és 300 000 dollár közé esik. Azonban a projekt teljes költsége – amit ténylegesen fizet az otthoni életért – jelentősen magasabb, ha beleszámítjuk a földterületet, a helyszín előkészítését, az alapozást, a közművek bekötését és a befejező munkákat. Reális összköltségvetés egy kész moduláris házhoz a saját telkén 200 000 és 450 000 dollár között az Egyesült Államok legtöbb régiójában, a felső kategóriás egyedi építkezésekkel a drága piacokon, amelyek ára meghaladja a 600 000 USD-t.

A legfontosabb különbséget a vásárlóknak korán meg kell érteniük: a gyártó által meghirdetett ár magát a lakást fedi le, nem a projektet. A telephelyi költségek – tisztítás, osztályozás, alapozás, szennyvíz- vagy csatornacsatlakozás, kút vagy települési vízcsatlakozás, autóbeálló és közműárok – általában hozzáadódnak 50 000 és 150 000 dollár között a modul árán felül, és drámaian változhat a tétel állapotától, a helyi munkaerő-arányoktól és az önkormányzati követelményektől függően. Ha ezeket a kezdetektől fogva figyelembe veszik, akkor elkerülhető az a gyakori tapasztalat, hogy az otthoni árat tervezik, és meglepődnek a telephelyi költségeken.

Kétszintes moduláris lakás árak

A kétszintes moduláris házak az elérhető legköltséghatékonyabb formátumok közé tartoznak, mivel több lakóterületet biztosítanak ugyanazon az alapterületen – csökkentve az alapozás és a tető négyzetméterenkénti költségeit ahhoz képest, hogy ugyanazt a területet egyetlen emeleten elosztanák. A 2 szintes moduláris házak alapmodulárai általában 120 000 és 350 000 dollár között mozognak a négyzetmétertől, a tervezés bonyolultságától és a gyártótól függően, a teljes befejezett projekt költsége általában 250 000 és 550 000 dollár közé esik.

A kétszintes kialakítás a költséghatékonyságon túl további gyakorlati előnyt kínál: kisebb földszinti alapterület a korlátozott beépíthető területű telkeken . A keskeny, lejtős vagy furcsa formájú telkekkel rendelkező vásárlók gyakran tapasztalják, hogy a kétszintes moduláris kialakítás olyan alaprajzi lehetőségeket nyit meg, amelyekhez egy terebélyes egyszintes telek nem férne el. A legtöbb gyártó kétszintes tervek könyvtárát kínálja, és az egyedi tervezések széles körben elérhetők a független moduláris otthoni kereskedőkön keresztül.

A moduláris otthon költsége a helyben épített otthonhoz képest

A moduláris házak legésszerűbb költség-összehasonlítása a hasonló, helyben épített (pálcás építésű) konstrukcióval való összehasonlítás. Négyzetláb alapon a moduláris felépítés jellemzően fut 10–20%-kal kevesebb, mint a megfelelő helyben épített házaknál az Egyesült Államok legtöbb piacán. A megtakarítás a gyári hatékonyságból származik – tömeges anyagvásárlás, ellenőrzött építési környezet, amely kiküszöböli az időjárási késéseket, csökkenti az anyagpazarlást, és az átfedő építési fázisok, amelyek lehetetlenek egy olyan munkaterületen, ahol a keretezésnek be kell fejeződnie, mielőtt elkezdődhetne az elektromos és vízvezeték-szerelés.

Fontos, hogy a moduláris házak ugyanazoknak a helyi építési előírásoknak megfelelően épülnek, mint a helyszínen épített házak, és az állami és helyi hatóságok a gyárban és a helyszínen ellenőrzik őket. Ők azok véglegesen egy alapítványhoz rögzítve , jogosultak a hagyományos jelzáloghitel-finanszírozásra, és a telek mellett felértékelődnek – ami alapvetően megkülönbözteti őket a gyártott (HUD-kóddal) rendelkező lakásoktól, amelyek a szövetségi szabványok szerint épültek, és finanszírozási és övezeti célokra eltérően vannak besorolva.

A helyszínre épített költségprémium a legkifejezettebb a magas munkaerőköltségű piacokon (északkelet, nyugati part, Hawaii), ahol a moduláris építés kínálja a legnagyobb megtakarítást. Az alacsonyabb munkaerőköltségű déli és közép-nyugati régiókban a különbség csökken, bár a gyári hatékonyság még mindig jelentős költségelőnyt jelent önmagában az anyagfelhasználás tekintetében.

Mennyibe kerül egy 3 hálószobás utánfutó (gyártott otthon)?

A "trailer" kifejezés informálisan egy gyártott otthonra utal – egy gyári építésű lakóegységre, amelyet a HUD (Department of Housing and Urban Development) szövetségi szabványai szerint építettek, nem pedig a helyi építési előírásokat. Az épített házak határozottan különböznek a moduláris otthonoktól az építési szabványokban, a finanszírozási lehetőségekben és a hosszú távú értékviselkedésben, bár ezeket gyakran együtt tárgyalják.

Egy új 3 szobás gyártású ház jellemzően költsége:

• Egy szélességű (14–18 láb széles, ~900–1100 négyzetláb): 60 000–100 000 USD az alapegységért. A magánterület teljes telepítési költsége 90 000–150 000 USD.
• Dupla széles (24–32 láb széles, ~1200–2000 négyzetláb): 100 000–180 000 dollár az alapegységért. A magánterület teljes telepítési költsége 150 000–260 000 USD.
• Háromszoros széles (40 láb széles, 2000–2500 négyzetláb): 150 000–250 000 USD az alapegységért. Kevésbé gyakori; A magánterületen a teljes telepítési költség általában meghaladja a 220 000 dollárt.

Ha egy legyártott lakást bérelt telekközösségben (mobilház park) helyezünk el, a havi telek bérleti díja jellemzően kb. 300-900 dollár havonta a közösség felszereltségétől és elhelyezkedésétől függően, ami idővel jelentős mértékben növeli a teljes lakhatási költséget. A saját telkükön elhelyezni kívánó vásárlóknak ugyanazokkal a helyszín-előkészítési, közműcsatlakozási és alapozási/szegélylécekkel kell számolniuk, mint a moduláris házaknál.

A bérelt földeken elhelyezett épített lakások finanszírozása jellemzően ingó kölcsönökből (személyi ingatlankölcsönökből) történik, nem pedig hagyományos jelzálogkölcsönökből magasabb kamatlábak (1-4%-kal a hagyományos jelzálogkamatoknál) és rövidebb futamidő (15-20 év vs. 30 év), ami a vételárhoz képest emeli a havi törlesztőrészletet. A saját tulajdonú földterületen, állandó alappal épített lakások jogosultak a hagyományos, FHA vagy VA jelzáloghitel-finanszírozásra, ami drámaian javítja a megfizethetőségi egyenletet.

A legyártott lakásokhoz jár készülékek?

A legtöbb új gyártású lakásban az alapár része a szabványos készülékcsomag. A tipikus csomag tartalmazza a konyhai tűzhelyet (elektromos vagy gáz a rendelkezésre állástól függően), páraelszívót vagy szélessávú mikrohullámú sütőt, hűtőszekrényt és mosogatógépet. A mosó- és szárítógépek kevésbé egységesek – egyes gyártók az alapcsomagba foglalják őket, mások frissítésként kínálják, a belépő szintű modellek pedig teljesen kizárhatják őket.

A készülék pontos specifikációja a gyártótól, az árszinttől és a kiválasztott kereskedői csomagtól függően változik. A belépő szintű gyártású otthonok általában építőipari berendezéseket tartalmaznak – funkcionális, de alapvető jellemzőkkel és kivitelezéssel. A közép- és felsőkategóriás modellek egyre gyakrabban kínálnak rozsdamentes acél készülékeket, franciaajtós hűtőszekrényeket és korszerűsített mosogatógépeket alapfelszereltségként vagy alacsony költségű csomagfrissítésként. Amikor összehasonlítja a különböző gyártóktól vagy kereskedőktől származó árajánlatokat, mindig ellenőrizze, hogy pontosan mely készülékeket és azok márkáit tartalmazzák, mivel az alap- és középkategóriás készülékcsomagok közötti különbség tükrözheti. 2000–6000 dollár értékben .

A moduláris otthonok más mintát követnek: a készülékek azok általában nem tartalmazza a modul alapárban, mert a moduláris otthonokat jellemzően helyi fővállalkozó készíti el, aki egyezteti a készülék kiválasztását a vevővel. Egyes moduláris otthoni csomagok – különösen azok, amelyeket egy fejlesztő vagy építő kulcsrakészen árusít – tartalmaz készülékeket, de a vevő telephelyére szállított egyedi moduláris összeállítások általában a háztulajdonosra hagyják a készülék kiválasztását.

Mi még az alapfelszereltség egy gyári otthonban?

A készülékeken túl az új gyártású otthonok általában a következőket tartalmazzák:

• Padlóburkolat az egész - bakelit deszka, szőnyeg vagy kombináció, az árszinttől és az alaprajztól függően.
• Ablakkezelések — az alap rolók alapfelszereltség a legtöbb csomagban; a továbbfejlesztett árnyalatok vagy drapériák kiegészítők.
• HVAC rendszer — A központi levegő és a fűtés alapfelszereltség a legtöbb újonnan gyártott lakásban, bár a konkrét felszereltség (hőszivattyú vs. gáztűzhely vs. elektromos) az otthon kialakításától és a régiótól függ.
• Vízmelegítő - tartalmazza, jellemzően egy tartályos vízmelegítő, amelynek mérete az otthoni hálószobában van.
• Beltéri ajtók és vasalat, szekrények és munkalapok - minden benne van, árszintenként változó kivitelben.

Mi általában nem még egy teljesen felszerelt, gyártott lakásban is benne van: külső lépcsők és lépcsők (a használathoz szükséges, de külön feltüntetve), szegélyléc (a ház alsó részét körülvevő panelrendszer), a legtöbb joghatóság által megkövetelt rögzítő- és rögzítőrendszerek, valamint a helyszín előkészítése vagy a közművek csatlakoztatása.

Rejtett költségek a költségvetéshez, ha moduláris vagy gyári házat vásárol

A meghirdetett lakásár és a projekt teljes költsége közötti különbség az a hely, ahol sok vásárló elkeserítő meglepetéssel találkozik. Ezek a költségek valósak és elkerülhetetlenek – egyszerűen a költségvetésben kell lenniük a kezdetektől fogva.

• Földvásárlás — ha még nem birtokol egy telket, a telekköltség a legjelentősebb változó a projekt teljes költségvetésében. A vidéki telkek ára 20 000–80 000 dollár lehet; a külvárosi vagy félig vidéki telkek a kívánatos területeken meghaladhatják a 200 000 dollárt. A zónázásnak engedélyeznie kell a gyártott vagy moduláris házat a vásárlás előtt – ezt erősítse meg a helyi tervezési osztálynál.
• Alapítvány — a moduláris házak állandó alapozást igényelnek (mászótér, pince vagy födém). Az alapozási költségek tól 8000-40000 dollár típustól, a tétel körülményeitől és a helyi munkaerő díjától függően. A teljes pince növeli a legtöbb értéket, de egyben a legmagasabb költséget is.
• A helyszín előkészítése és osztályozása - fák irtása, tuskók eltávolítása, vízelvezetési osztályozás és vízszintes építési alátét kialakítása: 3000–15 000 dollár egy tipikus telken, inkább erősen erdős vagy meredek lejtős terepen.
• Szeptikus rendszer – szükséges, ha a települési csatorna nem elérhető. A hagyományos szeptikus rendszer költsége 5000–20 000 dollár ; A fejlett kezelési rendszerek nehéz talajokon elérhetik a 30 000–50 000 dollárt.
• Kútfúrás — ahol nem áll rendelkezésre települési víz: 5000–15 000 USD a talajvíz mélységétől és a helyi fúrási díjaktól függően.
• Közüzemi csatlakozások — áram, gáz, kábel és telefon az úttól az otthonig: 2000–20 000 USD a távolságtól és a helyi közüzemi követelményektől függően.
• Szállítási és daru/készlet költségek — modulok gyári szállítása és daruzása vagy alapra helyezése: jellemzően 5000–20 000 dollár a gyártól való távolságtól és a modulok számától függően.
• Engedélyek és díjak - Építési engedélyek, hatásdíjak és ellenőrzések: 2000–15 000 dollár önkormányzattól függően.
• Fejezd be a munkát - moduláris házaknál a helyszíni befejezés (modulok csatlakoztatása, belső csatlakozások befejezése, tornácok, teraszok és garázsok felszerelése) jellemzően hozzáadódik 15 000–50 000 USD az alapárhoz.

Ha ezeket a telephelyi és befejezési költségeket hozzáadjuk az alaplakás árához, akkor a teljes projektköltségvetés megbízhatóan fut 40-80%-kal magasabb, mint a meghirdetett modul- vagy lakásár . Egy 3 hálószobás moduláris otthont hirdető gyártó 150 000 dollártól kezdődően árazza a gyárilag épített szerkezetet. A kész, beköltözésre kész ház az Ön földjén lényegesen nagyobb befektetés – és ennek tudatában a vevők kezdettől fogva őszintén összehasonlíthatják a lehetőségeket és megfelelően finanszírozhatják a projektet.